Strauchergasse 11, 8020 Graz

Die Liegenschaft in der Strauchergasse 11 hat mit ihrer Nähe zur traditionsreichsten Einkaufsstraße von Graz – der Annenstraße – eine perfekte Lage für Wohnen am Puls. Der nahegelegene Hauptbahnhof sowie der bekannte Lendplatz mit Bauernmarkt und kulturellem Leben sind fußläufig zu erreichen. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich außerdem eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das Styria-Center und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad. Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend gegeben, der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut.

Das Altgebäude stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende und weist alle typischen historischen Gestaltungsmerkmale (z.B. wunderschöne Flügeltüren und Parkettböden, Kastenfenster, hohe Räume und ein prachtvolles Stiegenhaus) auf. Das viergeschossige Gebäude wird einer umfassenden Sanierung unterzogen und gemäß den gültigen Bebauungsbestimmungen umgebaut. Eine Aufstockung des Dachgeschosses ist ebenso in den Revitalisierungsplänen vorgesehen.

Projektdetails

Projektplan:Sanierung und Ausbau des Altgebäudes
Bauvorhaben: 27 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen:35 m² - 87 m² (Basis Bebauungsstudie)
Ertragsbewertete Nutzfläche: ca. 1.512 m² (Basis Bebauungsstudie)
Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächenaktuell ca. 3,82 € (zuzüglich 0,50 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) sowie 50,00 € pro Einheit für eine zusätzliche Wohnungsausstattung
Gesamtinvestitionsvolumen:€ 5.800.000,- (netto)
Altbestand

Vorteile für Investoren:

In der komplett sanierten Bausubstanz entstehen insgesamt 27 Wohnungen

Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 22% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf vier Tranchen

Interessante Förderung vom Land Steiermark auf 15 Jahre (nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse)

Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung

Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)

Nachhaltige Vermietung durch demografische Entwicklung

Professionelles Immobilienmanagement durch die Silver Living Gruppe