VOLLPLATZIERUNG: Alle Anteile sind verkauft
Projekt Stadthaus Graz | Griesplatz 26
Ein steigender Bedarf für „Betreutes Wohnen“ ist
auch in Graz mittels Bedarfsanalyse erhoben worden.
Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch 562 m² und befindet sich in guter Grazer Wohnlage. Der Altbestand besteht aus 2 miteinander verbundenen Wohnhäusern, die ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet wurden.
Das Anwesen wird umfangreich saniert und in weiterer Folge in eine neue Wohnform für Seniorinnen und Senioren adaptiert werden. Die im Erdgeschoss des Hauses Griesplatz 26 befindliche Apotheke wird auch nach der Umgestaltung der Häuser erhalten bleiben.
| Projektplan: | Sanierung und Ausbau des Altgebäudes |
| Bauvorhaben: | 25 Wohneinheiten, 1 Gemeinschaftsraum inkl. Betreuungsbüro sowie die bestehende Apotheke |
| Größen: | 40 m² - 97 m² (Basis Bebauungsstudie) |
| Nutzfläche: | ca. 1.346 m² (Basis Bebauungsstudie) |
| kalk. Mieten p. m² für geförd. Flächen : | aktuell ca. 3,73 € (zuzüglich 0,50 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) sowie 50,00 € pro Einheit für eine altersgerechte Wohnungsausstattung |
| kalk. Mieten p. m² für un- geförd. Flächen: | € 7,44 |
| Investitionsvol.: | € 4.290.000,- (netto) |
Altbestand
Vorteile für Investoren:
- In der komplett sanierten Bausubstanz mit Dachausbau entstehen insgesamt 19 Wohnungen inkl. Allgemeinflächen
- Schaffung eines Betreiberbüros sowie eines Gemeinschaftsraumes
- Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 22% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen
- Interessante Förderung vom Land Steiermark auf 15 Jahre (nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse)
- Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
- Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung
- Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
- Nachhaltige Vermietung durch demografische Entwicklung
- Leistbare Betreuung durch kompetente Betreiberorganisation vor Ort
- Professionelles Immobilienmanagement durch den Marktführer im Bereich Betreutes Wohnen – der Silver Living Gruppe