Projekt Leibnitz | Villa Assmann
Ein steigender Bedarf für „Betreutes Wohnen“ ist
auch in Leibnitz mittels Bedarfsanalyse erhoben worden.
Die bestehende „Assmann-Villa“, eine der bekanntesten Immobilien in Leibnitz, wird generalsaniert sowie ein zusätzlicher Neubau errichtet. Die dreigeschossige Stadtvilla hat sehr hohe Räume mit Tafeltüren und Wiener Stockfenstern. Ein kleiner Wintergarten sowie der größere Wintergarten werden im Umbau dementsprechend berücksichtigt. Die Liegenschaft umfasst 2.108 m² Grundstücksfläche, wobei der Altbestand der stilvollen dreigeschossigen Stadtvilla komplett renoviert wird.
| Projektplan: | Sanierung und Ausbau des Altgebäudes sowie Zubau |
| Bauvorhaben: | 19 Wohneinheiten inklusive Allgemeinflächen |
| Größen: | 45 m² - 62 m² (Basis Bebauungsstudie) |
| Nutzfläche: | ca. 938 m² (Basis Bebauungsstudie) |
| kalk. Mieten p. m² für geförd. Flächen : | aktuell ca. € 3,90 (zzgl. € 0,43 EVB- Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) sowie € 50,- pro Einheit für eine altersgerechte Wohnungsausstattung |
| kalk. Mieten p. m² für un- geförd. Flächen: | € 7,00 (inkl. Erhaltungsrücklage) |
| Investitionsvol.: | € 2.900.000,- (netto) |
| Projektplan: | Sanierung und Ausbau des Altgebäudes sowie Zubau |
| Bauvorhaben: | 19 Wohneinheiten inklusive Allgemeinflächen |
| Wohnungsgrößen | 45 m² - 62 m² (Basis Bebauungsstudie) |
| Ertragsbewertete Nutzfläche: | ca. 938 m² (Basis Bebauungsstudie) |
| Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen | aktuell ca. € 3,90 (zzgl. € 0,43 EVB- Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) sowie € 50,- pro Einheit für eine altersgerechte Wohnungsausstattung |
| Kalkulierte Mieten pro m² für ungeförderte Flächen | € 7,00 (inkl. Erhaltungsrücklage) |
| Gesamtinvestitionsvolumen: | € 2.900.000,- (netto) |
Altbestand
Vorteile für Investoren:
- In der komplett sanierten Bausubstanz mit Dachausbau entstehen insgesamt 19 Wohnungen inkl. Allgemeinflächen
- Schaffung eines Betreiberbüros sowie eines Gemeinschaftsraumes
- Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 22% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen
- Interessante Förderung vom Land Steiermark auf 15 Jahre (nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse)
- Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
- Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung
- Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
- Nachhaltige Vermietung durch demografische Entwicklung
- Leistbare Betreuung durch kompetente Betreiberorganisation vor Ort
- Professionelles Immobilienmanagement durch den Marktführer im Bereich Betreutes Wohnen – der Silver Living Gruppe